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融创调整万达合作 仅购文旅资产包


本文摘要:7月19日,万达商业、融创中国、富力房地产在北京签订转让协议,万达将77家酒店转让给富力,将13家文旅项目的91%股份转让给融创。

7月19日,万达商业、融创中国、富力房地产在北京签订转让协议,万达将77家酒店转让给富力,将13家文旅项目的91%股份转让给融创。与以前万达融创的合作内容相比,擅长酒店运营的富力接收酒店资产包,擅长中高级房地产开发销售的融创接收文旅项目。随着融创和万达的交易范围和结构的调整,融创享有更好的流动性,减少融创的负债水平,融创也分担了原酒店交易价格的股份部分。据三家公司发表的领导公告显示,富力房地产以199.06亿元收购了77家城市酒店的所有权,以438.44亿元收购了上述13个旅游项目的91%的所有权,融创和万达合作的旅游项目资产包是双方都可以拒绝的溢价。

资料显示,融创此次获得的13个万达文化旅游项目,产于一二线城市热点区域板块,总建筑面积共5897万平方米,其中可销售面积约4970平方米。根据机构的计算,即使再加上项目贷款,融创收购价格为438.44亿元,销售面积每平方米的土地成本也不到2000元。未来融创分割财务报表分割后,收益和利润大幅度急速增加。

融创中国董事会主席孙宏斌对此作出反应,具有很强的风险控制意识,指出该行业不存在的风险,一是地价过高,一是企业现金流。融通风险控制意识在本次合作中也得到充分反映,富力接管万达酒店资产包,使融通现金流更充分,确保企业健康运营。

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资料显示,融创今年上半年的销售业绩在1100亿元以上,累计2017年6月30日账户上有900亿元以上的现金,下半年7月的偿还也达到200亿元,其他月的偿还达到300亿元,年销售额达到3000亿元,确保了丰富的现金流。孙宏斌在发表会上表示,今后不能控制债权率,管理我们的现金流,保持融创的运营和发展健康。


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